海南三亚大树公馆的风水败笔 ——兼论建筑规划的风水原则

海南三亚大树公馆的风水败笔

——兼论建筑规划的风水原则

 张君庆

 

位于海南三亚市中心临春河畔的美丽之冠楼群（也称大树公馆），项目投资百亿，以气势宏大造型独特而闻名，原设计是超级豪华酒店建筑群和国际观光游乐场。前部广场上的文化会展大厅（也称美丽之冠大剧院），因多次举办世界小姐总决赛等国际重大赛事更是驰名中外。但是项目完工后，爆料设计违规、验收不过，销售不畅，经营困难，大部分长期闲置，无力维护，致使设施陈旧，环境破败，被网友戏称外形最漂亮的烂尾楼盘。

从周易思维讲，类似情况肯定也会存在风水上的缺陷，或者说风水的缺陷才是导致项目失败的重要原因。为此，通过勘察分析，发现风水问题，总结经验教训，警示世人重视风水文化，不仅有利于建筑项目的建设运营，而且会使人们更新思维，回归传统，增强文化自信。为此，本文从多角度对大树公馆的风水情况进行剖析，找出了问题之所在。在此基础上，进一步提出了建筑规划的风水原则，供参考讨论。

 

一、项目概况

项目由文化会展大厅和9栋大树型造的豪华建筑群，以及一些购物、观光、游乐场地组成。前方广场上的文化会展大厅可容4000人，建筑面积1.3万平方米。9栋大树造型的大楼地上32层，地下4层，共有客房6668间，建筑面积63万平方米。项目总占地11.7万平方米，投资上百亿。

文化会展大厅原是为2003年第53届世界小姐总决赛建造的赛场，之后数届世界小姐总决赛等类似重量级的演艺会展也曾多次在这里举办，美丽之冠品牌由此诞生并蜚声海内外。

为打造沿海开放城市精品旅游新业态，三亚市对此谋化转型升级。2007年把整个场馆和占地，捆绑北侧的一块混合住宅用地，通过拍卖以4.58亿元的竞价，卖给了一家房地产开发公司，随后进行联合开发博物馆酒店一栋、豪华酒店和产权式公寓酒店七栋，同时拥有柒星级商业广场、美丽之冠大剧院、9000平方米的多功能国际宴会厅、7000平方米国际会议中心，以及世界美食荟萃的各类餐厅、国际游艇会、西斯廷艺术长廊、国际风情酒吧街等。无论是从外部蔚为壮观的大树造型，还是内外富丽堂皇的装饰装修，以及超级完备的各种功能，都是世界罕见，无与伦比。九栋大楼2008年开工，2012年底封顶，2014年基本完工。

 

二、运营情况

如此重大的项目，不曾想建设过程和后来的销售运营都不顺利。建设过程一波三折，各种矛盾掣肘，计划3年的工期拖延到6年，期间楼盘多次更名。2012年楼盘封顶，强力营销开始，当时还请到本山传媒助阵，但是情况却很不乐观。尽管当时全国楼市火爆，这里却异常的冷淡。2015年一则《三亚美丽之冠酒店群属违建，或将面临巨额罚款》的新闻，将项目推向风口浪尖，更对楼盘营销形成致命的打击。与此同时，前方大剧院的赛事演艺也逐渐稀少，直至冷落萧条。为挽救颓势，后来曾推出晚宴剧场，美国百老汇大碗导演的拉斯维加斯歌舞，叠加世界各地的特色美食大餐，曾一度火爆。但终因成本巨大入不敷出，最终走向沉寂，直至关门停业。

沉寂五六年之后，2019年11月许家印旗下的恒大地产接盘收购整个项目，重新包装，大力宣传，力图扭转乾坤。但是后来，先是遭遇疫情封控，紧接着恒大暴雷，人们避之不及。到现在历经十多年的营销，房子只卖出两千间，不到整个楼盘的三分之一。

2023年冬本人路过大树公馆，为其气势感到震撼的同时，也十分敬佩设计者的匠心独具。可是后来得知现如今其内部已十分破败，感到非常惊讶。果真如此，作为长期研究建筑风水的专业人员，首先疑虑的一定是风水方面会有什么问题。2024年冬本人又来三亚休假小住，特意到现场进行了考察，情况确实糟糕。

正门已经破旧，墙角下满是杂草垃圾。挡车杆上晾晒着被褥，车辆不能进出。广场上地砖破损，喷泉池瓷砖剥落，绿化带杂草丛生，大厅内早已破败不堪。从大厅后面向东去，有出入口与凤凰路对接，那里的营销中心大门关闭。

楼盘总入口十分简陋，西部前面两栋楼三三两两有人出入，狭窄的楼道光线昏暗，地毯破旧，壁纸发黄，空气中有霉味。个别房门上贴着“也主用房”的纸条，部分房间作为普通民宿和快捷酒店，客房价格从几十元到一二百元不等。西侧第三栋楼，大门锁闭，尘封已久。第四栋刚有人承包，正在维修，尚未开业。

居北头中间的一栋楼为东西坐向，其南端与东边一栋南北坐落的楼的西端，用一个圆形穹顶的大厅连在一起，这大概是为酒店的超级豪华做的专门设计。不过也是楼门紧锁，铁丝缠绕，也在闲置。往东往南是另外三栋大楼。后面两栋有少量居住，多数空置。东部最前面一栋，也是楼门紧锁，长期闲置。从规划图看，楼盘中部有各种灯光水景，和一些游乐设施。不过尚没完工，只有泳池开放。

夜晚从广场观望楼群，西部靠前两栋有稀稀拉拉的灯光，其它都黑乎乎的。夜晚走进内部，黝黑的小路弯曲盘旋，繁茂的树木，稀落的灯光，让人颇感阴森。据说有的楼内部还是毛坯呢。

三、楼盘坐向测度

考察风水须首先关注建筑的坐向角度和盖楼的时间，本项目时在八运，即2004～2023年，现场用罗盘测度和卫星地图测量结果一致（如图），为亥山巳兼壬山丙向6.5°多点，朝向线与巳与丙的分界线相差不到一度，而巳与丙的分界线是一条大空亡线。按古师说法，凡接近分界线一分（合现在的1.5°）之内者即为空亡。出卦兼向本来就是缺陷，而大空亡的坐向更是犯了风水的大忌。否则必然是非不断，矛盾重重，人财两败。本人研究实践风水三十多年，对此也多有验证，无论阴宅阳宅，逢大空亡必败。规划设计者肯定是不懂风水，最起码不懂玄空，不然不至于选用如此坐向线。

四、内外空间形势

阴宅重寻龙，阳宅看排龙。阴宅风水特别关注龙脉之走向，寻求落脉结穴之处。而阳宅风水，特别是现代建筑群的选址规划，则更加关注道路河流，绿地广场的影响，看能否得到外部大环境的生旺之气，这是其一。其二，还必须特别重视建筑坐向线的角度，纳气口位置是否恰当，以及建筑群内部气机的流通输布是否顺畅等问题。

就像一棵果树，要想收获丰硕的果实，第一需要土壤环境土肥水丰，第二需要果树本身主干粗壮、枝条遒劲，两方面缺一不可。如果把土壤环境比做楼盘所处的大环境，楼盘内部一条能统领全局的主干道相当于树的主干，由此分布出去通向各栋建筑的支路，就相当于果树的枝条。如此，相当于果实的各栋建筑方能获得好的风水效果。玉不琢不成器，项目建筑要想收获好的风水，不仅要依靠外围良好的大环境，还必须按照风水原理对内部进行合理的布局规划。差错的建筑坐向，差错的内部布局，都会造成事故频发、人财两败的情况。大树公馆建筑群的规划布局就属于这种情况。

大树公馆楼盘北依名花公园的山坡高地，东临车流如织的城区干道凤凰路，西有水草丰茂碧波荡漾的临春河，前方近处是宽阔的广场，远处是绿树婆娑的白鹭公园。再往南临春河与三亚河在鹿回头山脚之下交汇，浩浩汤汤流入大海。如此外部大环境龙势强劲，明堂广阔，可谓得天独厚。如果加以合理的规划设计，完全可以使此处成为一个催生富贵繁华的风水宝地。只可惜本项目如此的规划设计，完全没能把大环境良好的风水优势发挥利用好。尽管有强龙过境，但楼盘不能与之对接；虽有广阔明堂，却与本项目无缘。具体说明于下：

第一、除了前面所讲楼盘坐度空亡之外，可用亥山巳向的替卦星盘分析楼盘与前方宽阔明堂的协调性，发现星盘中的前方离宫山星是五黄，向星是三碧，两颗大凶之星汇聚于此。古师讲“向首一星福祸柄”，这就从根本上判定二者很不协调，而且明显的是化吉为凶的效果。

第二、若想将外部大环境中的生旺之气利用，楼盘必须有一条干龙与之对接，从而将生旺之气引入楼盘内。但如此规模的楼盘，内部却没有一条能纵贯南北的主干道，更形不成由主干道统领，气通八方的支路。人们通过偏于西南角的入口闸机进入小区，看到的多是一些起起伏伏，弯曲盘旋的小路，与高大的建筑，恢宏的气势相比，给人的感觉完全不同。退一步讲，即便楼盘的主门能够成为纳气口，可以对接外部大环境的生旺之气，如此设计也无法把生旺之气输布到各栋建筑的内外明堂中去。

第三、每栋楼的正门都不宽，站在门口往外看，多是上上下下的台阶，弯弯绕绕的小路，还有繁盛茂密的花草树木。特别是西边几栋楼，楼间距本来就不大，因此而显得有些拥堵，也造成地面上通风不好。

五、星盘理气分析

前面是通过对环境形势的观察做出的初步判断，精确的分析尚需按照玄空星盘进行研判。 

4   1 六	8   6 二 午向	6   8 四
5   9 五	3   2 七运	1   4 九
9   5 一	7   7 三 子山	2   3 八

 

1    8 七 巳向	5    3 三	3    1 五
2    9 六	9   7 八运	7    5 一
6    4 二	4    2 四	8    6 九 亥山

左边是文化会展大厅的玄空星盘。2003年尚在七运，用卫星地图截图测量，在减去2.1°的地磁偏角，文化会展大厅为子山午向偏左4度，应按下卦排盘。据此分析，西南坤宫涛涛的临江河水，临春桥上的滚滚车轮，可催动向星八白主导的生旺财气。东南巽宫的四一组合则是典型的文曲才艺之星荟萃。再加上这两个宫位宽阔的停车场，对两组吉星的力量也能有所加强。所以开业之初的火爆场景，从风水角度看也是必然的定数。

当然，大厅的风水也存在一些问题，一是前方八白处设置喷泉属于错误，人星下水必有财难聚，也主人气不稳。二是从大厅中心看东北方，星盘上对应宫位是九五组合，此门口人车涌动易生矛盾冲突，伤灾疾病等突发事件。特别是2007年和2016年的3月、11月。现在尚不清楚此处大门何时开设，也不了解此期间是否有活动开展，以及是否有情况发生。

到后来，楼群拔地而起，雄伟的气势，巨大的体量，远远超过了孤立的大厅，再做风水分析只能依照后面楼盘为中心。随着建筑坐向和建设时间的改变，由新的星盘决定的项目风水格局就完全不一样了。

右边的玄空星盘就是新的星盘。由此星盘分析，尽管会展大厅曾经风光无限，富丽多姿，但对楼盘风水的破坏作用却极大。星盘的离宫南方为五三组合，两颗衰死的大凶星汇聚，安静尚可，一旦有动静其凶性必被激活。每到夜晚射向苍穹的炫丽激光，夺人眼目的变幻色彩，无不使两颗凶星凶相毕露。据此推断，每逢大厅中有重要活动，后面楼盘的施工和运营就会发生矛盾冲突，甚至伤灾疾病。并且前边活动声势越大，后面出现问题也越严重。

星盘中兑宫西方还有一个五黄星，这个五黄最怕见水路，而恰恰楼盘西边紧临宽阔的临春河，如此也主招灾惹祸。就是说楼盘如此坐山立向，不仅没能把这条大河利用好，反而使其成了破坏风水的凶煞。而且西部并排的四栋大楼，在每栋楼一楼的西头都留了一个便门，这种设计更增强了大河对建筑风水的破坏力。

再有一点，玄空星盘乾宫为八六组合，临春河水从西北方向浩浩而来，此设计恰好是八白的人星下水，也主人员事业不稳，有财难聚。星盘的中宫是九七组合，进入九运为人星入囚，也就是从2024年开始更加不利人气人丁。

最北部由圆形穹顶建筑连接的大楼，从外形看前凸后收，与藏风聚气的风水布局原则相反，肯定效果也不好。另外，如此体量的两栋大楼，正门的外明堂也比较狭窄。从理气方面讲，正门的朝向为正南偏西，实地测量为坐子癸向午丁正骑中缝，是为小空亡。小空亡的危害虽然不及大空亡，但肯定也是重要缺陷。

楼盘的中部区域，地势比周围高出六七米，这种设计本身也不符合风水原理，中部稍低才有利于聚气藏风。再者中宫以安静为好，一般不可有水流动，动则“水破天心”，会使整个楼盘气场不稳。而本项目在中部稍靠前，设计了一个较大的游泳池，再往后有灯光水景等游乐设施，这些都是不恰当的。

从玄空星盘看，只有两处合理。一是巽宫东南方和震宫正东方是热闹的凤凰路，川流不息的车流有利于财利。东南方嘉宝花园的高楼，有力于提升社会知名度。八卦九宫，只有这两个方位可取，其它七个方位形峦与理气的配合都不恰当，甚至有三处大凶。特别是整个楼群坐度大空亡，属于严重缺陷。因此，这个项目从总体上讲，风水上问题很多，甚至很严重。

六、明堂气口考察

古师讲，“阳宅重气口，阴宅看明堂”，此是强调阴宅与阳宅对明堂和气口应该各有侧重。但是无论如何，明堂和气口都是重要的风水要素。明堂的功能主要是把生旺之气蓄存起来，气口的作用则是把外部蓄存的生旺之气，吸纳到建筑内部当中去，进而才能使建筑充满生机，呈现良好的风水状态。

外明堂一般指建筑朝向前方不远处，需要有的一片开阔地。内明堂是指建筑的门前紧挨着的空地，大型建筑可以是楼前广场，一般建筑就是内部庭院。外明堂好比一个大型的仓储容器，内明堂好比是喝水的杯子，纳气口的作用就是把仓储容器中的生旺之气吸纳之后，再导向杯子中去。

内明堂一般需要在做规划设计时预留出来。如果是建筑群，需要在内部比较靠前的位置，预留出相当大的空地。对于单一建筑，最好在门前留出广场或庭院。现代的公寓高楼，有人把阳台也看做内明堂，也有一定道理，据此而言，有没有阳台，乃至阳台的大小，也会关乎风水的效果。

在此基础上，还必须对明堂所蓄存气场的好坏性质，以及纳气口作用的效果做出鉴别。有时候尽管明堂宽广，但所蓄存的未必是生旺之气。气口虽然有，但效果并不一定就好。这种鉴别需要对建筑的坐向角度，建筑中心与明堂的相对方位角度，纳气口所在的方位角度，都进行精确的测量，然后排布星盘分析后，才能做出判断。这部分内容涉及的专业知识较多，本文限于篇幅只能概括说明。

按照风水原理，明堂气场的好坏，并非取决于明堂本身，而是取决于建筑的坐向角度，以及建筑封顶的时间。纳气口的作用如何，也是取决于其所在位置与建筑中心点连线的角度。大树公馆楼盘现在所采用的坐向角度，使得前方广场聚起来的并是非生旺之气，而是衰死和凶煞之气，这一点前面已经讲过。而就内明堂而言，多数大楼楼前的空间都不大。

 

就纳气口而言，大树公馆的总出入口就是纳气口。但无论从形势上看，还是从角度上分析都有缺陷。首先，小区的总出入口位于西南一隅，只有一个简单的道闸横杆，进门就要爬坡。里里外外茂盛的绿植遮掩，门外正对面不远处有一排简陋的售货棚子，不仅显得寒酸，更重要的是影响了纳气效果。

本来应该精确测量每一栋大楼与水口、纳气口的相对角度，便于按照排龙诀与城门诀推算排龙的吉凶，以及纳气口的生旺与否。而楼盘内部拥堵的空间，弯曲的小路，上上下下的台阶，中部隆起的高地，使得水口和纳气口所能产生的影响已经很微弱，这里就忽略不计了，而忽略不计则相当于不能纳气。

八、规划设计原则

以上对大树公馆楼盘的分析，从风水角度讲，有许多应该了解和遵循的原则。为便于大家了解，再系统的归纳一下：

1、避免空亡原则；

对建筑的坐向角度要进行优化，根据时间和地段，协调建筑与大环境的关系，尽量选择旺山旺向，到山到向等好的格局。最重要的一点，要避免建筑坐山朝向的空亡线，绝对避免大空亡线。

2、得乘生气原则；

关注大环境中能存蓄生旺气场的广场、绿地、池塘，以及携带生旺之气的江河、沟渠、道路、桥梁，选址时尽量接近，使生旺之气能为我所用。

3、藏风聚气原则；

大型建设项目的选址规划，要尽力寻求可做外明堂的开阔地带，同时内部也要预留空地广场。通过对建筑坐向和门口朝向的推敲，使内外明堂所蓄存的气场成为生旺之气。

4、形理结合原则

大环境中的山山水水或高或低，或动或静，或隐或显，而其风水作用的好坏，离不开玄空星盘的推断。而玄空星盘中或吉或凶飞星的趋避，也离不开周围环境的成就。掌握好收山出煞原则，把二者结合好，才能达到理想的效果。

5、排龙纳气原则；

水口的位置关乎排龙的吉凶，而排龙的吉凶又是人气旺衰的先决条件。排龙龙为体，星盘为用，协调好水口与建筑坐向，是风水规划的重要原则。纳气口关乎建筑对生旺之气吸纳的效果如何，需要按玄空星盘分析，并用城门诀推算。

6、气机顺畅原则；

内部干道气势宽宏，支路顺布通畅，相互关联，形成体系，是保证外部生旺之气进入建筑群内部空间之后，能顺利输布到各个单体建筑的必要条件。据此因地制宜规划设计，关乎总体风水的优劣。

7、回避凶煞原则；

环境中的凶煞形形色色，也分有形和无形，选址是要尽可能的远离，不能远离，或者推敲坐向，或者遮蔽化解。对于大型的电力、化工设施、垃圾场，以及辐射，震动、噪声、污染等，对风水的破坏作用很大，更要特别重视。

8、阴阳平衡原则；

空间疏密、高低错落、动静布置、建筑规模与道路宽度、门口大小的比例，环境绿化的密度，光线色彩的运用等，除了执行建筑规划设计的标准规范之外，也应遵循阴阳平衡的原则。

 

风水文化根植于中国传统哲学，其分析认识问题的方式虽然有别于现代科学的逻辑严谨和注重实证，但其宽广的视域，独特的视角，象、数、理综合思维的特色，全方位、多层次、立体动态的认知架构等，也有着现代科学不可替代的优势。如果说现代科学注重实验，那么风水和所有的易学术数注重的是体验。而类似玄空风水、奇门遁甲等术数，由于其理论体系比较完善，时空模型相对完整，掌握之后直接试用，其灵验和神奇很容易体验到，从而激发对易学的兴趣和热爱。先贤尚秉和所讲的“未学易，先学筮”，意思大概也类似于此。从对易学术数的体验和热爱入手，逐渐拓展领域，不断加深认识，进而掌握易学乃至传统文化的真谛，对于新时代的社会大众来讲，进一步解放思想，更新观念，增强自信，不仅意义重大，而且切实可行。剖砖引玉，期待关注。（张君庆：河北省周易研究会特聘副会长、沧州周易研究会创会会长，电话：13180303686）